Wohnung in 91217 Hersbruck

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Lage

Sehr zentrale Lage im Herzen von Hersbruck<br/><br/>Bushaltestelle ca. 50 m<br/><br/>Bahnhof ca. 200 m - nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg<br/><br/>nur 100 m bis zur historischen Altstadt<br/><br/>Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Objekt

Wohnen Sie in einem sanierten Denkmal. Dieses Objekt besticht vor allem die großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im Herzen von Hersbruck.<br/><br/>Im Jahr 2016 / 2017 wurde das Dach des im Jahre 1856 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden imposanten Sandsteingebäudes saniert. U.a. wurde ein Vollwärmeschutz (Aufdachdämmung) aufgebracht, neue Gauben eingebaut sowie eine neue Biberschwanz-Deckung aufgebracht.<br/><br/>So entstand im 3. und 4. OG dieses Gebäudes die äußerst großzügige Fläche für den Einbau einer Maisonette-Wohnung. Der Ausbau hat bereits begonnen.<br/><br/>Zur Wohnung gehört ein im EG des Anbaus befindlicher Abstellraum mit ca. 14,9 qm. Auch ein ebenfalls hofseitig zugänglicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind vorhanden.<br/><br/>Die Fläche kann im derzeitigen Ausbaustand zum weiteren Selbstausbau zum oben genannen Preis erworben werden. <br/><br/>Alternativ kann die Fläche nach den Wünschen des Erwerbers bezugsfertig ausgebaut werden. Der Kaufpreis liegt dann gem. dem vorgesehenen Ausbaustandart bei 409.890,00 EUR<br/><br/>Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof zum Preis von 7.000 EUR zusätzlich erworben werden.<br/><br/>Die anfallenden Reinigungsarbeiten sowie der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten.<br/><br/>Bezug nach Vereinbarung

Ausstattung

Ausbau bereits begonnen<br/><br/>Loggia<br/><br/>großer Abstellraum im Anbau<br/><br/>Hausmeister<br/><br/>Stellplatz optional zusätzlich möglich